Процедура оформления земли у государства. С чего начать?

Отобрал лучшие на мой взгляд вопросы по мойкам самообслуживания. Благодаря оперативности публикации постов это важная часть коммуникации с клиентами.
Полный комплект документов для подачи на аукцион обойдется от 250 тыс до 350 тыс

Естественно никаких гарантий по участия в торгах и тп.
Первый этап 120 тыс


С процедурой оформления знакомы? В двух словах:

Договор аренды земельного участка в данном случае заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Для начала нужно сформировать земельный участок. Для этого изготавливается Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует утвержденный межевой план территории), представляется в орган местного самоуправления. В случае, если нет оснований для отказа, Схема утверждается, затем изготавливается межевой план, далее следует постановка земельного участка на кадастровый учет. Получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Подается заявление о предоставлении участка в аренду на торгах, в результате будет организован аукцион, если опять же нет оснований для отказа. Аукцион на повышение стоимости, то есть нет гарантии, что заплатив за все работы, именно Вы выиграете аукцион на право заключения договора аренды.

Я занимаюсь кадастровыми работами и представлением документации в нужные органы. Единственное с чем не работаю – это получение технических условий.

Вся процедура довольно длительная, поэтому предлагаю разбить ее на части и обсудить пока первую часть – Схему.

Стоимость изготовления схемы, включая сбор исходной документации, геодезические измерения и представление документации в орган местного самоуправления – 120 000 руб.

С чем столкнемся при оформлении:

1. Площадь образуемого участка в границах данной территории для выбранного вида разрешенного использования не может быть меньше 1000 кв.м.;

2. Орган местного самоуправления может потребовать дополнительных согласований, например, из-за наличия приаэродромной территории аэропорта Домодедово, что влечет за собой дополнительные расходы;

3. Вокруг расположена многоквартирная застройка. Земельный Кодекс говорит о том, что в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, для образования земельного участка требуется разработка проекта межевания. На мой взгляд, этот участок не входит в границы подобного планировочного элемента, но орган местного самоуправления может думать иначе.

Процедура разработки проекта межевания дорогостоящая и длительная, включает в себя публикации решений и публичные слушания. В любом случае, перед началом работы запросим сведения о наличии проекта межевания. Но, как правило, в Московской области мало территорий с утвержденными Планами Межевания.

Я могу сделать смету и провести эти работы за ваши деньги, без гарантии результата по причине финансовых и временных рисков на каждом этапе.

Вы должны понимать риски в том числе и финансовые
и самостоятельно принять решение.


6 МАЯ / 2020

Автор: Андрей Иванов
Фотография: Автора