Как арендовать участок у государства?

Отобрал лучшие на мой взгляд вопросы по мойкам самообслуживания. Благодаря оперативности публикации постов это важная часть коммуникации с клиентами.

ср, 6 мая 2020 г. в 12:17,
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, сколько стоит ваши услуги по организации поиска и аренды участка земли у государства под автомойку самообслуживания? 100.000?
Виктория

Спасибо за вопрос, тема не простая. Попробую рассказать о нескольких основных сложностях и вариантах решения ниже:

Государство к сожалению не раздает земли в аренду с удовольствием. Более того просто а аренду под мойку самообслуживания например в Москве взять нельзя. Т.к если вы помните "ночь длинных ковшей" - когда были снесены все палатки, которые представляют из себя легковозводимые объекты.

Так вот к таким объектам относятся и мойки самообслуживания. Более того, для моек сейчас разрабатывается законодательство которое будет регламентировать аналогичный порядок установки моек самообслуживания на земле. В общем как и палатки. Плохое место с большой арендой, и лучшие достанутся сами знаете кому. Это про будущее - давайте о настоящем:

Реальный порядок в разных регионах может отличаться из за норм местного законодательства и из за того, что каждая администрация с удовольствием использует государственный ресурс чтобы взять для себя и родственников подходящие коммерческие земли. Потом эти участки переводятся под нужное назначение, и идут в оборот - продаются или сдаются в аренду.

Стоит отметить:
- участок в аренду сдается на определенный срок, который может быть длительным до 49лет
- участок в собственность можно получить только построив объект капитального строительства, сдав его государственной комиссии и получив собственность на такой участок, выкупить землю под ним за часть кадастровой стоимости. Обратите внимание, что земля на находиться на правах аренды на период строительства.

Участок должен иметь назначением под автомойку 4.9.1 по классификатору.

Если вы не готовы приобретать или снимать участок с рынка, и хотите пройти самостоятельно путь получения участка от государства - вот что вас ждет:

Участок нужно:
  1. найти свободный
  2. сформировать
  3. селать план ЗУ
  4. подготовить к аукциону
  5. выиграть право аренды на аукционе
  6. подвести коммуникации и заезд
  7. сделать проект капитального здания
  8. построить здание
  9. сдать гос комиссии
  10. выкупить землю под объект завершенного строительства

Я могу сделать смету и провести эти работы за ваши деньги, без гарантии результата по причине финансовых и временных рисков на каждом этапе.

Вы должны понимать риски в том числе и финансовые
и самостоятельно принять решение.


6 МАЯ / 2020

Автор: Андрей Иванов
Фотография: Автора