Земля под мойку робота, замену масла, шиномонтаж, сервис, АГЗС.

Выгодно снизить цену аренды участка под мойку
Несколько раз я так делал. Надеюсь помогу вам заработать не один миллион рублей в год, сэкономив на аренде участка.

Я разместил более 10 различных партнеров на мойке самообслуживания. Это пункты замены масла, шиномонтаж, агзс, пункты питания. В первый раз было не ясно как это работает. Разобрался сам и помогу это сделать вам.
Мойка самообслуживания как центр автопритяжения
Размещу пункт замены масла, газовую заправку или шиномонтаж.

Типичная ситуация.

ВЫГОДНО экономить НА АРЕНДУЕМОМ УЧАСТКЕ
Экономить на аренде участка земли — это большая работа.

Идеальных участков не бывает. Участок может быть маленьким или очень большим. Дополнительное место на участке можно использовать — разместить автомобильные компаний: замена масла, шиномонтаж, газовую заправку, фудтрак или кофе.

Отдельно стоящей палатке было бы грустно стоять на дороге одной. В том числе и в плане бизнеса. А трафик мойки самообслуживания может помочь с финансовым результатом.

Дополнительные плюсы для субарендатора:
  • подведенная электроэнергия
  • асфальтированный участок
  • сделанный заезд
  • проработки и согласованиями с администрацией
  • вода, канализация и туалет

Представьте себе что у вас участок, 15 соток, который «жадный» собственник, хочет сдать за 300 тыс в мес. При таких аппетитах, все собственники земли будут казаться прижимистыми, хотя поверьте, у них точно есть свои риски, аргументы и затраты.

В общем как можем оптимизировать аренду:
  1. Поторговаться с собственником, выждать пару дней и надеяться на вероятность что вам скинут. Вероятность 5%
  2. Выбить каникулы на период стройки. Вероятность 5%
  3. Поторговался по пост оплате. Вероятность 10%
  4. Попробовать посадить субарендаторов на бюджет в 100 тыс рублей в месяц. Это может спасти мойку в среднем по проходимости месте и уберечь начинающего бизнесмена от разорения. Вероятность 50%
  5. Напишите мне письмо с вашей ситуацией, я честно  посоветую. варианты решений.
Напоминаю — я ищу земельные участки о сроком аренды более 5-7 лет, с правом пролонгации, и исключительно под мойки самообслуживания.

Участки всегда есть в наличии.

Средний срок поиска участка под запрос клиента 2−3 мес месяца. Либо
Планирование посадки субарендаторов, на мойке самообслуживания. Участки которые походят по законодательству — к только в Московской области
Пример посадки мойки самообслуживания на подобранном участке с субарендаторами.

Примеры цен

В 2020 году

Примеры цен аренды на посадку субарендаторов рядом с мойкой самообслуживания:
  • замена масла от 1000р. за квадратный метр, общая площадь 7*7 метров → 49 метров
  • шиномонтаж от 1000р.тыс в мес за квадратный метр, общая площадь 4*6 метров → 36 метров
  • газовая заправка 50 тыс в мес за участки от 2 соток → от 50 тыс в мес
  • пункт питания - от 20 до 70 тыс рублей за передвижной вагончик 2,5 на 6 метров
  • АГЗНКС заправки, они снижают экологически нагрузи на транспорт. Минус — технология сжижения газа из трубопроводов, предполагает что это длительное и трудозатраное мероприятие. Основная сложность получить большие ресурсы для сжижения: это 800 квт электроэнергии и 2000 кубов газа в час
  • МАКДОНАЛЬДС и БУРГЕРКИНГ и КФС — возможно только для участков с большим и плотным трафиком, коммуникациями и возможностью выкупа участка в собственность.

В идеале участок должен быть ровный, с заездом электроэнергией и асфальтом. Такой участок будет цениться. Не стоит забывать про сезонность и разные подходы субарендаторов. Например сезон шиномонтажа —это весна и осень. Такой субарендатор не зайдет после 1 сентября, поэтому нужно обязательно ставить его в известность.

Остальные товарищи, включая еду — могут "садиться" при работающей мойке самообслуживания. Именно мойка создает якорный трафик, на котором зарабатывают субарендаторы.


Если у вас есть хороший участок - пришлите его мне пожалуйста на оценку. Сделаю бесплатный аудит. Переговорю с партнерами, и возможно сделаю вас немного богаче — разместив на вашем участке субарендатора.


Гарантии — качество моих партнеров подтверждено десятками работающих объектов. Все субарендаторы на связи, готовы оперативно ответить на вопросы. Либо вы можете посмотреть как работают люди, и какие высокое качество сервиса оказывают.

Как получить
— связаться со мной, назначить встречу, обсудить ваши потребности, подписать договор и начать.

Сколько стоит — как правило это 2-3 месяца арендных платежа. Далее комиссия в зависимости от удачного расположения участка и трафику. Договоренности по сроку договора, расположению и коммуникациям обсуждаем индивидуально.

Ограничения
  1. работаю строго по договору, как-нибудь договориться не получится.
  2. не даю никаких гарантий по коммерческой успешности места (практика доказала что даже плохой по расположению участок, но с хорошим менеджментом, будет опережать потрясающее место с плохим управлением).
  3. не несу ответственность за собственника, с которым вы подписываете договор — все люди, иногда некоторые меняют свои решения и не выполняют обещания. Любые договоренности и коммуникации — часть бизнеса, не всем суждено идеально договариваться и понимать друг друга. В этом нет ничего страшного, просто тем ценнее хорошие и вменяемые партнеры, которые держат свое слово.
  4. В Москве палатки и другие не капитальные объекты и согласовывать и разместить нельзя, ни при каких обстоятельствах. Размещение таких субарендаторов возможно только в Московской области.


Если нужен подбор, пришлите информацию и дружественные ссылки на почту info@sammoy.ru Попробую прокомментировать такой участок. В наличии сейчас несколько вариантов размещения. Доведу до результата. Звоните — Андрей Иванов +7(963)782-82-75

Чем еще могу помочь:

3 МОМЕНТА
Найду участок
Уточню ваши требования к участку. Если смогу помочь, заключим договор и найду участок.

Предоплата для начала работ 100.000 рублей, условия вознаграждения зависят от вашей ситуации. Предоставлю адреса для выбора, кадастровые номера, информацию по документам, коммуникациям и характеру собственника. Посетим с вами участки, подпишем просмотровые листы по договору.

Пример: помогу оформить документы и зарегистрировать договор так, чтобы обезопасить вас в отношениях с собственником, чтобы собственнику было не выгодно с вами расторгать контракт
Построенные и эксплуатируемые объекты мой конек. Вы самостоятельно сможете выбрать из проверенных подрядчиков. Стоимость работ зависит от качества материалов.

Пример: навес из черного металла на 6 постовую мойку может стоить 500.000 рублей, горячая оцинковка 900.000 рублей, а из нержавеющей стали 7.000.000. Выбор всегда ща вами. При вашем желании, можем дать совет исходя из практического опыта. Так в выборе навеса, рекомендую остановиться на варианте цена — качество, и выбрать конструкцию из оцинкованного металла.
Подберу оборудование
Оборудование зависит от: бюджета, локации, целевой аудитории, коммуникаций и конкурентов.

Так если у вас есть газ, это точно дешевле чем топиться дизелем. Если рядом с вами стоит конкурент с порошковой технологией, однозначно нужно ставить пенную и так далее.

Пример: обратите внимание на автозаправки. На каких вы заправляетесь? На какие стоят очереди? Правильно — на те где есть качество. Предоставляйте качественную услугу и ваш бизнес будет идти в гору!